Quién prepara y sella los planos, y quién aprueba los permisos

Asigne la disciplina adecuada a cada decisión

Las licencias, la competencia técnica y el alcance permitido dependen de la jurisdicción y del encargo real.

• Arquitectos, ingenieros y profesionales de topografía

  Identifique las disciplinas de arquitectura e ingeniería pertinentes en lugar de suponer que un ingeniero cubre todos los sistemas. Recurra a un profesional de topografía calificado para obtener la documentación de límites o elevaciones requerida. Medir habitaciones no equivale a realizar un levantamiento topográfico; un informe geotécnico aún requiere interpretación e integración en el diseño de cimentaciones.

• Accesibilidad y sistemas contra incendios

  Separe la responsabilidad de diseño de la revisión de accesibilidad. Identifique los roles debidamente autorizados para planificar, instalar y probar rociadores, alarmas y tuberías subterráneas contra incendios; un alcance limitado de instalación no incluye automáticamente todo el diseño del sistema.

• Fabricantes, proveedores y laboratorios

  Asigne la coordinación del sitio, cimentaciones, acceso y servicios de un producto modular. Los proveedores aportan información del producto; los diseñadores responsables y las compañías de servicios establecen las necesidades del edificio. Los laboratorios informan resultados; las partes calificadas los interpretan y desarrollan reparaciones o cambios de diseño.

Mantenga responsables claros de las aprobaciones y decisiones

Una firma, una decisión de una autoridad y la aceptación del propietario son registros distintos.

• Respuesta de diseño y emisión profesional

  El diseñador responsable desarrolla y documenta una corrección, luego revisa y emite los cambios conforme a los requisitos profesionales aplicables. Un sello no emite un permiso y el revisor de una autoridad no se convierte en el diseñador del proyecto.

• Asesoramiento ambiental y sobre derechos de propiedad

  Integre los resultados ambientales especializados con el plan del sitio y la construcción. Proporcione anexos técnicos, dimensiones, registros y cronología precisos al abogado u otro asesor de derechos de propiedad, sin presentar la coordinación como una determinación jurídica.

• Un registro compartido de decisiones

  Registre quién debe aportar cada dato y qué entregable depende de él. Mantenga sincronizadas las bases, las decisiones y los supuestos técnicos para que los consultores no queden a la espera de una tarea sin responsable definido. Los cambios del propietario deben identificar a los diseñadores y las aprobaciones afectados.

Prepare la siguiente conversación

Mantenga breve la consulta inicial. Los documentos detallados o confidenciales pueden intercambiarse por un canal adecuado después de definir el encargo.

• Información que conviene reunir

  Proporcione el alcance, la jurisdicción, el equipo existente, las disciplinas requeridas y los paquetes propuestos de fabricantes o especialistas. Identifique a los ya contratados y las decisiones todavía sin responsable.

• Un próximo entregable útil

  Una matriz de responsabilidades que vincule cada entregable y decisión técnica con el profesional calificado, propietario, autoridad, proveedor o contratista responsable.

• Cuándo hace falta la decisión de un especialista

  Incorpore a los profesionales responsables con tiempo suficiente para dirigir su trabajo. No busque una firma solo para validar trabajo terminado que no estuvo debidamente bajo su control, ni suponga que un revisor diseñará la solución faltante.

Antes de comenzar

Preguntas frecuentes