Medición del inmueble y planos de condiciones existentes

Recupere y concilie información de la propiedad

Identificamos cada registro, su fuente, la decisión que informa y la interpretación que corresponde a un profesional calificado.

• Registros de propiedad, topografía y acceso

  Compare escrituras, descripciones legales, levantamientos de límites y topográficos, planos inscritos, servidumbres y derechos de vía proporcionados. Identifique excepciones de título, restricciones, líneas de edificación, elevaciones y condiciones que afecten la obra. La interpretación jurídica corresponde al abogado; límites y resultados certificados, al profesional de topografía.

• Criterios de asociaciones y arrendadores

  Reúna normas privadas de apariencia, criterios de diseño, fechas, decisiones previas, procedimientos de construcción y restricciones de acceso. Identifique requisitos del arrendador sobre cubierta, límites estructurales y servicios antes de depender de supuestos.

• Historial de permisos y aprobaciones

  Investigue números, alcance, estado, vencimientos, inspecciones y cierre disponibles. Recupere planos aprobados y compárelos con copias de propietario o contratista. Reconstruya solicitudes y recibos, incluidas obras retiradas o incompletas, certificados, infracciones, plazos y requisitos pendientes.

• Estudios útiles y derechos de reutilización

  Identifique antigüedad, supuestos y límites de estudios previos. Confirme permiso para reproducir, modificar, distribuir o presentar planos de terceros. Una aprobación o informe antiguos no demuestran que las condiciones sigan iguales.

Entienda el edificio existente y los sistemas del sitio

Los planos y registros de mantenimiento disponibles ayudan a identificar qué puede conservarse y qué requiere más investigación.

• Arquitectura, estructura y servicios del edificio

  Revise la distribución de espacios, aberturas, niveles, sistemas constructivos y superficies junto con cimentaciones, estructura, cargas y conexiones. Coordine con las disciplinas responsables los registros de equipos mecánicos, aire exterior, extracción y controles; acometida eléctrica, tableros, iluminación y cargas; y tuberías de agua, desagüe, ventilación sanitaria, gas y aguas pluviales.

• Registros del terreno, piscinas, paisajismo y sistemas de protección contra incendios

  Revise nivelación, drenaje, pavimentos, servicios y conexiones fuera del sitio. Los registros de piscinas pueden incluir estructura, hidráulica, equipos, barreras y áreas perimetrales. Los registros de paisajismo y riego identifican plantaciones, árboles protegidos, fuente de agua, protección contra reflujo, zonas y controles. Los de protección contra incendios incluyen rociadores, alarmas, extinción de incendios, tuberías contra incendios e información de aceptación.

• Supuestos energéticos e historial de mantenimiento

  Identifique los sistemas constructivos de la envolvente, las eficiencias de los sistemas y las condiciones modeladas que constan en los registros. Use el historial de mantenimiento de equipos para señalar reemplazos, problemas recurrentes y supuestos que requieran investigación especializada antes de reutilizarlos.

Documente condiciones accesibles

El alcance de campo acordado fija áreas, medidas, restricciones y límites. Observar no certifica condiciones ocultas.

• Mediciones y planos del edificio existente

  Registre dimensiones accesibles, desplazamientos, diagonales, muros, columnas, aberturas y circulación. Documente alturas y retículas de cielos rasos, plafones y sistemas visibles; elevaciones, fachadas y bordes de cubierta; equipos, penetraciones y drenaje accesibles. Identifique elementos estructurales, apoyos, aberturas o deterioro visibles para evaluación profesional.

• Puertas, ventanas, escaleras y rutas accesibles

  Mida los anchos, las alturas, los giros, los umbrales, los herrajes y los espacios libres de las puertas. Mida las aberturas de las ventanas y las alturas de sus antepechos y dinteles. Para las escaleras, mida descansos, contrahuellas, huellas, altura libre, barandas y pasamanos. Para las rampas, mida pendientes, descansos y condiciones de los bordes. Registre las rutas accesibles, los aparatos, los mostradores y las demás condiciones que dependan de espacios libres, según el alcance acordado.

• Equipos, servicios y acabados

  Registre los medidores, tableros, desconectadores, dispositivos de prevención de reflujo, aparatos sanitarios y etiquetas visibles a los que se pueda acceder de forma segura. Los inventarios mecánicos y eléctricos incluyen modelos, capacidades nominales, ubicaciones, conexiones aparentes y accesos para mantenimiento, para su evaluación por personal calificado. Documente los acabados de pisos, muros, cielos rasos y zonas húmedas, y el estado observado.

• Condiciones del sitio y colindantes

  Documente estacionamientos, pasillos accesibles, señales, circulación, acceso de bomberos, portones, hidrantes y obstáculos. Registre drenajes, cunetas, captaciones, salidas, encharcamientos, contenciones, vegetación y árboles. Señale invasiones aparentes y relaciones de niveles o acceso para evaluación topográfica o jurídica; observar no establece un límite.

• Rutas de entrega, fotografías y comparaciones

  Mida rutas acordadas de equipos, giros, puertas, áreas de preparación y alturas libres. Registre cercas, portones, acceso de contratistas y restricciones de áreas ocupadas. Organice fotos fechadas por ubicación y asunto y distinga planos disponibles, condiciones observadas y propuesta.

Coordine la información que debe establecer un especialista

Si registros y medidas accesibles no bastan, defina la pregunta antes de encargar trabajo adicional.

• Topografía y replanteo de construcción

  Coordine con el profesional autorizado levantamientos de límites, título ALTA/NSPS, topografía, elevaciones, servidumbres y derechos de vía. Durante la obra, levantamientos de encofrado, cimentación, replanteo y obra ejecutada pueden atender ubicación, elevaciones, tolerancias o finalización certificada. El profesional define el producto y sus límites.

• Escaneo, imágenes y cartografía

  Coordine escaneo láser, nubes de puntos, fotogrametría o drones autorizados según cobertura, control, precisión y plano o modelo previsto. La tecnología de captura no elimina la interpretación ni verificación calificadas.

• Servicios y elementos ocultos

  Coordine ingeniería de servicios subterráneos, localización privada, excavaciones puntuales de verificación y radar de penetración con proveedores calificados. Registre límites y seguimientos antes de depender de marcas o interpretaciones. Exponer instalaciones requiere autorización y coordinación de obra adecuadas.

• Suelo, materiales y conjuntos ocultos

  Coordine sondeos geotécnicos, muestras, laboratorios y recomendaciones con cargas y desarrollo propuestos. Abrir selectivamente requiere acceso aprobado, protección, observación especializada y reparación. Defina por separado pruebas de materiales e investigaciones de sustancias peligrosas antes de basar diseño u obra en condiciones sin verificar.

Una base útil para el diseño

El entregable debe mostrar claramente la información conocida y la incertidumbre restante.

• Bases, inventario documental y preguntas pendientes

  La entrega acordada puede incluir planos elaborados a partir de mediciones, un índice de los documentos del inmueble, fotografías fechadas y una lista de lo que falta por verificar. Distinguimos la información observada en el sitio de la copiada de otros documentos, indicamos los límites de acceso o medición y asignamos las decisiones sobre las investigaciones pendientes.

• Prepare el trabajo de campo y documental

  Comparta los planos y las aprobaciones disponibles, autorice el acceso e identifique áreas ocupadas o restringidas. La superficie, los viajes, las condiciones de acceso, la calidad de los registros, la precisión requerida y las investigaciones especializadas afectan los honorarios y los plazos. Los levantamientos, las pruebas y los informes profesionales tienen alcances y costos propios.

Digitalización, conversión de archivos y desarrollo de modelos

Comience por el archivo, derechos de uso y destino previsto. PDF a CAD o PDF a DWG buscan planos editables; escaneo a BIM y nube de puntos a Revit buscan contenido interpretado de un modelo. Confirme el entregable y el flujo compatible antes de contratar.

• Convierta o trace un plano

  La conversión a dibujo asistido por computadora (CAD) puede reutilizar líneas vectoriales; una imagen escaneada puede requerir trazado manual. Acuerde unidades, dimensiones de referencia, capas, láminas y archivo/versión aceptados, incluido si se necesita DWG. Señale distorsiones, cotas faltantes y contradicciones. Convertir un PDF no verifica el edificio ni establece precisión topográfica.

• Desarrolle un modelo a partir de escaneo o nube de puntos

  El modelado de información de edificios (BIM) necesita elementos, detalle, coordenadas y usos de coordinación acordados. Aporte datos de captura y control, cobertura de nube de puntos y requisitos del equipo receptor. Para una solicitud de Revit, confirme proveedor responsable y programa/versión compatibles antes de comprometer ese formato en la propuesta. Separe áreas inaccesibles y supuestos de modelado de geometría medida y diseño profesional.

• Verifique lo que establece el alcance

  Determine si sigue digitalización documental, medición de campo o un modelo acordado. Una conversión puede conservar errores de origen; verificar en campo es otra tarea. Entregue registro de fuentes y versiones, archivos acordados y notas de incertidumbre para que los diseñadores identifiquen cotas y condiciones ocultas pendientes de investigación.

Antes de comenzar

Preguntas frecuentes